イトーピア徳川園
愛知県名古屋市東区新出来1丁目6-18 | 築28年 | 19戸
最新データ
2025年6月
売買13件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（40.2万円）より10.1%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より17.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、11年間で21.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,468万円です。4LDKが最も高く平均2,693万円、3LDKは平均2,468万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,468万 |
1,850万 |
2,980万 |
| 4LDK |
3件 |
2,693万 |
2,590万 |
2,898万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区新出来1丁目6-18 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.64m² ～ 80.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イトーピア徳川園 |
1998 |
19戸 |
36.2万 |
2,898万 |
| グランコート徳川園 |
2005 |
30戸 |
44.3万 |
3,480万 |
| ノイエクラッセ徳川園 |
2002 |
9戸 |
68.8万 |
6,380万 |
| ユニロイヤル徳川園 |
2000 |
11戸 |
61.1万 |
5,499万 |
| エスポア徳川町 |
2001 |
32戸 |
39.9万 |
3,480万 |
| 徳川町スカイマンション |
1983 |
19戸 |
34.8万 |
3,220万 |
| ヴィークコート徳川 |
2014 |
51戸 |
67.9万 |
5,500万 |
| グランコート徳川 |
2000 |
24戸 |
39.9万 |
2,998万 |
| シーアイマンション徳川 |
1988 |
21戸 |
38.9万 |
2,999万 |
| プライムガーデン徳川 |
1993 |
23戸 |
34.5万 |
2,350万 |
| 新出来コーポラス |
1979 |
40戸 |
18.8万 |
1,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
32.3万 |
34.3万 |
| 3LDK |
28.1万 |
30.8万 |
34.2万 |
41.1万 |
42.1万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,898万 |
36.18万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
32.34万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
32.34万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
42.11万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
42.11万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.51万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,699万 |
39.33万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.42万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.24万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.68万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
26.96万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.85万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2014年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,676円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。