プラセシオン徳川
愛知県名古屋市東区徳川1丁目402-1 | 築14年 | 35戸
最新データ
2024年2月
売買16件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（39.8万円）を31.9%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を19.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.4万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、7年間で10.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201420172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の163,750円から2024年には150,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・14件）で、平均3,368万円です。3LDKが最も高く平均3,760万円、2LDKは平均3,368万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
3,368万 |
2,890万 |
3,980万 |
| 3LDK |
2件 |
3,760万 |
3,750万 |
3,770万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川1丁目402-1 |
|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.95m² ～ 99.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸美産業 |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラセシオン徳川 |
2012 |
35戸 |
52.5万 |
3,249万 |
| 藤和徳川ホームズ |
1998 |
16戸 |
38.5万 |
3,280万 |
| メイツ徳川 |
1998 |
22戸 |
38.4万 |
2,890万 |
| グランコート徳川 |
2000 |
24戸 |
39.9万 |
2,998万 |
| プライムガーデン徳川 |
1993 |
23戸 |
34.5万 |
2,350万 |
| シーアイマンション徳川 |
1988 |
21戸 |
38.9万 |
2,999万 |
| ナビシティ徳川 |
1991 |
- |
40.6万 |
2,680万 |
| エスポア徳川町 |
2001 |
32戸 |
39.9万 |
3,480万 |
| グランコート徳川園 |
2005 |
30戸 |
44.3万 |
3,480万 |
| ヴィークタワー東白壁 |
2006 |
104戸 |
64.6万 |
5,050万 |
| 日商岩井赤塚ハイツ |
1982 |
45戸 |
15.9万 |
980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
47.4万 |
49.6万 |
54.0万 |
57.0万 |
52.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,249万 |
52.45万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,399万 |
54.87万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,499万 |
56.48万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,590万 |
57.95万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
59.41万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
61.02万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.18万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,299万 |
53.26万/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
51.34万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.69万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.11万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,750万 |
49.03万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,170万 |
51.18万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,770万 |
49.29万/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.11万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
46.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額165,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,961円/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,065円/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,351円/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,615円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,961円/㎡ |
| 2014年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2014年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。