ナビシティ徳川
愛知県名古屋市東区徳川1丁目 | 築35年
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の36.6万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、6年間で10.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,000円から2025年には120,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
34.0〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.877
補正係数 ×0.877
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均2,596万円です。3LDKが最も高く平均3,172万円、2LDKは平均2,596万円です。
2LDK
2,596万
6件
3LDK
3,172万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,596万 | 1,930万 | 2,971万 |
| 3LDK | 3件 | 3,172万 | 2,893万 | 3,457万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
34.6万/㎡
4-7階
3件
33.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 階建て | 14階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
尼ケ坂駅
JR呉線
🚉
徒歩15分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビシティ徳川 | 1991 | - | 40.6万 | 2,680万 |
| メイツ徳川 | 1998 | 22戸 | 38.4万 | 2,890万 |
| 藤和徳川ホームズ | 1998 | 16戸 | 38.5万 | 3,280万 |
| パークホームズ徳川 | 2014 | - | - | - |
| モアグレース徳川 | 2023 | - | - | - |
| ライオンズマンション東白壁 | 1981 | - | - | - |
| グランドメゾン橦木 | 1983 | 21戸 | 32.5万 | 2,380万 |
| プラセシオン徳川 | 2012 | 35戸 | 52.5万 | 3,249万 |
| ナビシティ徳川１ | 1992 | 83戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| ライオンズ代官町レジデンス | 2008 | - | - | - |
| 徳川一丁目パークマンション | 1990 | 27戸 | 36.1万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 66.09㎡ | 40.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,680万円 | 69.09㎡ | 38.8万円 | 2LDK | - | 南 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.1万 | 34.2万 | 33.9万 | 29.2万 | 40.6万 |
| 3LDK | 36.6万 | 33.0万 | 31.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 33.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 31.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の31%）で、平均月額121,600円。4LDKなら月額121,600円が相場です。
ワンルーム
79,000〜85,000円
81,400円
1R
85,000〜85,000円
85,000円
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
4LDK
118,000〜130,000円
121,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
10〜15万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。