宝マンション矢田
愛知県名古屋市東区大幸1丁目3-8 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2023年は41.3万/㎡へ、8年間で61.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
55.3〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 82.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均3,629万円です。4LDKが最も高く平均3,629万円、3LDKは平均2,794万円です。
3LDK
2,794万
2件
4LDK
3,629万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,794万 | 2,698万 | 2,889万 |
| 4LDK | 7件 | 3,629万 | 2,799万 | 4,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（25.8万円）と比べて9.7万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
25.8万/㎡
4-7階
7件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区大幸1丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 86.73m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
ナゴヤドーム前矢田駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
🚉
徒歩4分
矢田駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション矢田 | 2000 | 38戸 | 41.3万 | 3,399万 |
| ライオンズマンション矢田東 | 2003 | 61戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| エルグランデ矢田 | 1984 | 16戸 | 16.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション大幸 | 1997 | 30戸 | 32.5万 | 2,380万 |
| イブサン矢田 | 1985 | 14戸 | 12.8万 | 699万 |
| プラセシオンザエナージ | 2009 | 22戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション矢田 | 1984 | 24戸 | 30.7万 | 1,900万 |
| ファミリアーレ矢田レジデンス | 2019 | - | - | - |
| シエリアシティナゴヤドーム前矢田 | 2027 | - | - | - |
| 宝大幸ハイツ | 1981 | - | - | - |
| ユーハウス大幸 | 1994 | 27戸 | 27.7万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,090万円 | 72.72㎡ | 42.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 82.38㎡ | 42.2万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 34.0万 | 26.4万 | 37.8万 | 33.8万 | 41.3万 |
| 3LDK | 25.6万 | 26.0万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 41.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 41.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 34.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。