イブサン矢田
愛知県名古屋市東区矢田4丁目30-15 | 築41年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、13年間で28.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では40.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 59.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・14件）で、平均1,737万円です。2LDKが最も高く平均1,772万円、3DKは平均1,737万円です。
2LDK
1,772万
9件
3DK
1,737万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,772万 | 1,493万 | 2,039万 |
| 3DK | 14件 | 1,737万 | 699万 | 2,427万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
24.3万/㎡
4-7階
10件
18.9万/㎡
8階以上
11件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区矢田4丁目30-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 54.46m² ～ 59.99m² |
| 分譲会社 | 曽我建設 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ナゴヤドーム前矢田駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
🚉
徒歩5分
矢田駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線
学区情報
小学校
矢田小学校
中学校
矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イブサン矢田 | 1985 | 14戸 | 12.8万 | 699万 |
| ライオンズマンション矢田 | 1984 | 24戸 | 30.7万 | 1,900万 |
| エルグランデ矢田 | 1984 | 16戸 | 16.2万 | 980万 |
| シエリアシティナゴヤドーム前矢田 | 2027 | - | - | - |
| ライオンズマンション矢田東 | 2003 | 61戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| ホワイトキャッスル東ヶ丘 | 1983 | 31戸 | 20.6万 | 1,290万 |
| プラセシオンザエナージ | 2009 | 22戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| 宝マンション矢田 | 2000 | 38戸 | 41.3万 | 3,399万 |
| ファミリアーレ矢田レジデンス | 2019 | - | - | - |
| コーポ木ヶ崎 | 1971 | 36戸 | 14.7万 | 998万 |
| 宝大幸ハイツ | 1981 | - | - | - |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.8万 | - | - | - | - | 14.7万 | 12.8万 | 12.8万 |
| 2LDK | - | 21.6万 | 24.0万 | 24.9万 | 23.3万 | 26.7万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 699万 | 12.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 699万 | 12.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 14.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.04万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 14.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,260万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。