サンリバー大幸
愛知県名古屋市東区大幸4丁目7-9 | 築43年 | 15戸
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2015年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
1,180万 |
1,180万 |
1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区大幸4丁目7-9 |
|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.35m² ～ 57.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 佐合平太郎販売 近田不動産 |
|---|
| 施工会社 | 近田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
砂田橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンリバー大幸 |
1983 |
15戸 |
20.6万 |
1,180万 |
| ラビデンス守山町南 |
1997 |
25戸 |
29.2万 |
2,599万 |
| ユーハウス第４守山 |
1992 |
25戸 |
31.7万 |
2,490万 |
| ファミリアーレ砂田橋 |
2004 |
24戸 |
32.5万 |
2,780万 |
| 三旺マンション砂田橋 |
1984 |
22戸 |
16.8万 |
1,499万 |
| ユーハウス大幸 |
1994 |
27戸 |
27.7万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション矢田川橋緑地イースト |
2005 |
20戸 |
43.9万 |
3,990万 |
| ライオンズマンション大幸 |
1997 |
30戸 |
32.5万 |
2,380万 |
| ライオンズマンショ |
2005 |
59戸 |
30.3万 |
2,299万 |
| コンセール守山 |
1989 |
28戸 |
15.5万 |
930万 |
| プラセシオンザエナージ |
2009 |
22戸 |
35.4万 |
2,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
20.6万 |
20.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.64万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.64万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.64万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,143円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。