ライオンズマンショ
愛知県名古屋市守山区市場12-19 | 築21年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、17年間で11.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
23.3〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 83.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,341万円です。2SLDKが最も高く平均3,990万円、3LDKは平均2,341万円です。
2SLDK
3,990万
2件
3LDK
2,341万
14件
4LDK
2,566万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,990万 | 3,990万 | 3,990万 |
| 3LDK | 14件 | 2,341万 | 2,005万 | 3,219万 |
| 4LDK | 5件 | 2,566万 | 2,293万 | 2,861万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
31.1万/㎡
6-10階
4件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区市場12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 76.02m² ～ 92.69m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
矢田駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線
🚉
徒歩10分
ナゴヤドーム前矢田駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立鳥羽見小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンショ | 2005 | 59戸 | 30.3万 | 2,299万 |
| ライオンズマンション矢田川橋緑地イースト | 2005 | 20戸 | 43.9万 | 3,990万 |
| ロイヤルクレスト矢田アクアティブ | 2007 | 20戸 | 27.7万 | 2,430万 |
| コンセール守山 | 1989 | 28戸 | 15.5万 | 930万 |
| ラビデンス守山町南 | 1997 | 25戸 | 29.2万 | 2,599万 |
| 宝大幸ハイツ | 1981 | - | - | - |
| シエリアシティナゴヤドーム前矢田 | 2027 | - | - | - |
| ユーハウス第４守山 | 1992 | 25戸 | 31.7万 | 2,490万 |
| プラセシオンザエナージ | 2009 | 22戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| サンリバー大幸 | 1983 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| エメラルドマンション新守山１ | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,299万円 | 76.02㎡ | 30.2万円 | 3LDK | - | - |
| 2,799万円 | 76.02㎡ | 36.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,849万円 | 76.02㎡ | 37.5万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 26.4万 | 30.7万 | - | 31.0万 | 29.8万 | - | 30.3万 |
| 4LDK | 27.9万 | - | - | 31.4万 | 27.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 30.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.95万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.35万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。