コンセール守山
愛知県名古屋市守山区市場15-9 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、10年間で26.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・10件）で、平均1,176万円です。4LDKが最も高く平均1,625万円、3LDKは平均1,116万円です。
2LDK
1,251万
6件
3DK
1,176万
10件
3LDK
1,116万
7件
4LDK
1,625万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,251万 | 971万 | 1,517万 |
| 3DK | 10件 | 1,176万 | 793万 | 1,701万 |
| 3LDK | 7件 | 1,116万 | 885万 | 1,575万 |
| 4LDK | 2件 | 1,625万 | 1,565万 | 1,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（19.1万円）と比べて4.3万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
19.1万/㎡
4-7階
11件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区市場15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.43m² ～ 93.31m² |
| 分譲会社 | 中謙 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
矢田駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線
学区情報
小学校
鳥羽見小学校
中学校
守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール守山 | 1989 | 28戸 | 15.5万 | 930万 |
| ライオンズマンショ | 2005 | 59戸 | 30.3万 | 2,299万 |
| ライオンズマンション矢田川橋緑地イースト | 2005 | 20戸 | 43.9万 | 3,990万 |
| ロイヤルクレスト矢田アクアティブ | 2007 | 20戸 | 27.7万 | 2,430万 |
| ラビデンス守山町南 | 1997 | 25戸 | 29.2万 | 2,599万 |
| ユーハウス第４守山 | 1992 | 25戸 | 31.7万 | 2,490万 |
| エメラルドマンション新守山１ | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| 宝大幸ハイツ | 1981 | - | - | - |
| サンパーク守山町北 | 1998 | 35戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| サンリバー大幸 | 1983 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| シエリアシティナゴヤドーム前矢田 | 2027 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 56.89㎡ | 17.6万円 | 3DK | - | 南東 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 23.9万 | - | 26.1万 | - | - | - | 16.1万 |
| 2LDK | - | 17.2万 | - | 26.2万 | 27.8万 | 24.9万 | 19.0万 | - |
| 3DK | - | 17.4万 | 28.0万 | 23.1万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 27.8万 | 16.9万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,485万 | 26.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,495万 | 26.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,595万 | 28.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,595万 | 28.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,320万 | 23.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。