ナビシティ徳川２

愛知県名古屋市東区徳川2丁目16-4 | 築35年 | 23戸

推定相場

ナビシティ徳川２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、12年間で6.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2016年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,732万円です。3LDKが最も高く平均2,732万円、4LDKは平均2,602万円です。

3LDK

12件

2,732万

4LDK

6件

2,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,732万	1,280万	4,980万
4LDK	6件	2,602万	1,800万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、4-7階（29.2万円）と比べて4.9万円（+16.8%）高くなっています。

4-7階

29.2万/㎡

16件

8階以上

34.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区徳川2丁目16-4
築年月	1991年8月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	23戸
専有面積	40.14m² ～ 166.20m²
分譲会社	シンコーホーム
施工会社	熊谷組
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

旭丘小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナビシティ徳川２	1991	23戸	28.8万	2,380万
ライオンズシティ東白壁	2005	31戸	52.2万	4,880万
レインボー徳川	1985	21戸	21.7万	1,580万
シャンボール芳野	1983	71戸	13.0万	400万
ダイアパレス東白壁Ｄ棟	1988	30戸	23.2万	1,880万
ダイアパレス東白壁Ｂ棟	1988	66戸	34.4万	2,680万
ダイアパレス東白壁Ｃ棟	1988	37戸	21.8万	1,280万
日商岩井赤塚ハイツ	1982	45戸	15.9万	980万
ヴィークタワー東白壁	2006	104戸	64.6万	5,050万
ライオンズマンション大曽根第３	2001	22戸	40.8万	3,680万
プライムガーデン徳川	1993	23戸	34.5万	2,350万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
3LDK	-	30.1万	16.1万	-	-	32.8万	31.6万	28.8万
4LDK	26.6万	24.2万	26.6万	-	34.0万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.76万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,798万	33.81万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,290万	28.74万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,798万	31.88万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,798万	31.88万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,898万	33.02万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.39万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,898万	33.02万/㎡
2020年2月	13〜13階	4LDK	160㎡〜	5,490万	34.04万/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	2,980万	37.39万/㎡
2018年8月	4〜6階	ー	75㎡〜	1,980万	25.36万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.06万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.64万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.09万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.09万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.75万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.64万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.64万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.64万/㎡
2014年2月	13〜13階	3LDK	160㎡〜	4,980万	30.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,375円。

3LDK

118,375円

110,000〜125,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,568円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,380円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,568円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,568円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,329円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,468円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,568円/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。