上田楽町の土地相場
愛知県春日井市上田楽町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,947円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
17件
18万/坪
6〜8m
9件
22万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
12件
22万/坪
長方形
5件
19万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
不整形
46件
12万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
6件
22万/坪
北
11件
20万/坪
東
11件
20万/坪
西
4件
16万/坪
接面道路無
42件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
工場
2件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
1,384
取引実績
77件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪29万円へ、16年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
121坪〜（400㎡〜）
31.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第4四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2019年第4四半期
1,300円
191坪〜（630㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
2,700円
172坪〜（570㎡〜）
15.7/坪
2019年第2四半期
420円
38坪〜（125㎡〜）
11.1/坪
2019年第2四半期
3,300円
206坪〜（680㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の土地マップ
春日井市内のエリアランキング
上田楽町は春日井市内115地区中109位（上位5%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の新開町とは7%の差。
お手頃帯（79〜115位）
109
上田楽町 ◀
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13.4/坪
最寄り駅の相場
上田楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市上田楽町字郷中１８６９番４外 | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 間内 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）