桜が丘のマンション相場
愛知県名古屋市千種区桜が丘 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.7万円に対し、築25年は31.1万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
70.7万/㎡
築5年
31件
50.7万/㎡
築10年
21件
49.8万/㎡
築15年
5件
47.5万/㎡
築20年
4件
46.5万/㎡
築25年
2件
31.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫの平均価格は3,292円。
３ＬＤＫ
41件
4,120円
１ＬＤＫ
6件
2,835円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,597円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,663円
２ＬＤＫ
14件
3,292円
平均㎡単価
49.4
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,716
取引実績
68件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡54.5万円から2025年は㎡48.9万円へ、16年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
52
築11-15年
50
築16-20年
46
築21-25年
28
築26-30年
33
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
41件
２ＬＤＫ
2,979
14件
１ＬＤＫ
2,733
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2024年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2024年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第2四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
2024年第1四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜が丘のマンション一覧（7棟）
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
桜が丘は名古屋市千種区内83地区中18位（上位78%）。
単価49.4。
1つ上の新池町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
18
桜が丘 ◀
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49.4
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区桜が丘２７３番 | 26.3/㎡ | - | 住宅 | 一社 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）