山王の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区山王 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,639。ＲＣ（4,432）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,639
木造
22件
5,508
ＲＣ
5件
4,432
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,385
150㎡以上
17件
7,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
4,793
8m以上
20件
6,258
平均㎡単価
38.8
平均価格
5,752
取引実績
33件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
11万
65万
'08'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
41
築11-15年
33
築16-20年
42
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
3件
３ＬＤＫ
4,100
3件
５ＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
3,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
12,000円
160㎡〜
75.0
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・５ＤＫ
29.1
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2023年第4四半期
530円
60㎡〜
8.8
2023年第2四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
2022年第2四半期
8,400円
240㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
山王は名古屋市中川区内108地区中6位（上位94%）。
単価38.8。
1つ上の西日置とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
6
山王 ◀
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38.8
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区山王４丁目６０３番 | 28.7/㎡ | +6.3% | 事務所,倉庫 | 尾頭橋 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）