八神町の土地相場
愛知県名古屋市中川区八神町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,180円高くなります。
4〜6m
6件
73万/坪
6〜8m
10件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて14%の差があります。
長方形
11件
74万/坪
ほぼ長方形
5件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
3件
77万/坪
北
4件
77万/坪
東
3件
71万/坪
南
7件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
46.9/坪
14.2/㎡
平均価格
2,424
取引実績
17件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万53万43万33万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪42万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2018年第4四半期
9,000円
154坪〜（510㎡〜）
58.3/坪
2016年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2016年第1四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2015年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2015年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2015年第2四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
八神町は名古屋市中川区内88地区中42位（上位52%）。
坪単価46.9/坪。
1つ上の二女子町とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
42
八神町 ◀
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46.9/坪