武田の土地相場
山梨県甲府市武田 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,936円高くなります。
4m未満
12件
12万/坪
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
3件
15万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
12件
14万/坪
長方形
4件
12万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
6件
17万/坪
東
5件
15万/坪
北
8件
12万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲50.6%
平均価格
1,626
取引実績
28件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201020122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪16万円へ、17年間で39.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2024年第1四半期
350円
26坪〜（85㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
370円
39坪〜（130㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
武田は甲府市内89地区中7位（上位92%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の宝とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
7
武田 ◀
―
18.3/坪
武田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市武田１丁目１８１番 | 7.7/㎡ | - | その他 | 甲府 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）