北口の土地相場
山梨県甲府市北口 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大397%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が693,469円高くなります。
6〜8m
11件
17万/坪
8m以上
3件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて374%の差があります。
ほぼ長方形
6件
43万/坪
長方形
5件
13万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
66万/坪
北西
5件
22万/坪
東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
1件
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
2,883
取引実績
18件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
201020122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2025年第1四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
570円
35坪〜（115㎡〜）
16.4/坪
2018年第1四半期
360円
15坪〜（50㎡〜）
23.8/坪
2016年第2四半期
5,400円
275坪〜（910㎡〜）
19.6/坪
2016年第2四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2014年第3四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
北口は甲府市内89地区中1位（上位99%）。
坪単価28.6/坪。
高価格帯（1〜30位）
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北口 ◀
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28.6/坪
北口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市北口１丁目５０番４外 | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 甲府 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）