中小河原の土地相場
山梨県甲府市中小河原 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市中小河原の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.7%。
推定相場
中小河原の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
160,279円/坪
推定総額
1,042万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が70,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
929
取引実績
22件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪15万円へ、16年間で24.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
560円
33坪〜（110㎡〜）
16.8/坪
2024年第4四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
460円
27坪〜（90㎡〜）
16.9/坪
2024年第3四半期
720円
44坪〜（145㎡〜）
16.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
340円
20坪〜（65㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
中小河原は甲府市内89地区中25位（上位72%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の下飯田とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
中小河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市中小河原町字橋詰４番３外 | 5.6/㎡ | - | 店舗 | 甲斐住吉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）