相生の土地相場
山梨県甲府市相生 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,112円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
18件
15万/坪
6〜8m
10件
13万/坪
8m以上
19件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて52%の差があります。
長方形
16件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
27件
14万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
5件
26万/坪
南
3件
21万/坪
北東
11件
17万/坪
東
14件
15万/坪
北西
6件
14万/坪
西
7件
14万/坪
南東
4件
10万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
4件
店舗
2件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,558
取引実績
58件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪20万円へ、17年間で31.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
39坪〜（130㎡〜）
18.1/坪
2025年第1四半期
780円
36坪〜（120㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第4四半期
2,700円
175坪〜（580㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第1四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第1四半期
13,000円
272坪〜（900㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
相生は甲府市内89地区中8位（上位91%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の武田とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
8
相生 ◀
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18.2/坪
相生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市相生１丁目５０６番 | 6.5/㎡ | -0.3% | 空地 | 甲府 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）