朝日の土地相場
山梨県甲府市朝日 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,711円高くなります。
4m未満
9件
13万/坪
4〜6m
5件
16万/坪
6〜8m
5件
23万/坪
8m以上
14件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて31%の差があります。
長方形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
20件
16万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
8件
24万/坪
東
5件
20万/坪
西
5件
16万/坪
北東
3件
15万/坪
南
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
8件
事務所
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,128
取引実績
35件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪24万円へ、16年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
194坪〜（640㎡〜）
31.0/坪
2025年第1四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
540円
21坪〜（70㎡〜）
25.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2023年第2四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
320円
15坪〜（50㎡〜）
21.2/坪
2020年第4四半期
550円
33坪〜（110㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
朝日は甲府市内89地区中3位（上位97%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の丸の内とは29%の差。
高価格帯（1〜30位）
3
朝日 ◀
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20.4/坪