緑が丘の土地相場
山梨県甲府市緑が丘 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市緑が丘の土地相場は坪単価5万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.0%。
推定相場
緑が丘の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
189,647円/坪
推定総額
1,138万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,391円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて195%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
1,129
取引実績
64件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
430円
21坪〜（70㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
2,400円
130坪〜（430㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
440円
26坪〜（85㎡〜）
17.1/坪
2022年第3四半期
440円
29坪〜（95㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
緑が丘は甲府市内89地区中10位（上位89%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の貢川本町とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市緑が丘２丁目２４０１番７ | 5.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）