丸の内の土地相場
山梨県甲府市丸の内 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市丸の内の土地相場は坪単価8万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.3%。
推定相場
丸の内の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
360,882円/坪
推定総額
1,804万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
1,878
取引実績
61件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪19万円へ、17年間で41.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2024年第1四半期
850円
38坪〜（125㎡〜）
22.5/坪
2023年第4四半期
720円
21坪〜（70㎡〜）
34.0/坪
2023年第3四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2023年第3四半期
3,300円
115坪〜（380㎡〜）
28.7/坪
2023年第1四半期
11,000円
287坪〜（950㎡〜）
38.3/坪
2022年第3四半期
4,900円
70坪〜（230㎡〜）
70.4/坪
2022年第1四半期
830円
26坪〜（85㎡〜）
32.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
丸の内は甲府市内89地区中2位（上位98%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の北口とは9%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
丸の内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市丸の内１丁目９３番 | 29.2/㎡ | -0.3% | 店舗,事務所 | 甲府 170m |
| 甲府市丸の内３丁目８９８番 | 8.0/㎡ | -0.1% | 事務所 | 甲府 1100m |
| 甲府市丸の内３丁目１３０番２外 | 7.0/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 甲府 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）