中央の土地相場
山梨県甲府市中央 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,590円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
6件
27万/坪
8m以上
91件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて37%の差があります。
台形
5件
21万/坪
長方形
42件
20万/坪
ほぼ整形
12件
18万/坪
不整形
21件
16万/坪
ほぼ長方形
34件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北西
5件
21万/坪
北
25件
20万/坪
西
35件
19万/坪
南東
4件
18万/坪
南
20件
17万/坪
東
18件
15万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
33件
住宅
10件
倉庫
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
953
取引実績
116件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で46.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
40円
27坪〜（90㎡〜）
1.5/坪
2025年第3四半期
370円
20坪〜（65㎡〜）
18.8/坪
2024年第2四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
2,000円
221坪〜（730㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
620円
24坪〜（80㎡〜）
25.6/坪
2023年第3四半期
260円
12坪〜（40㎡〜）
21.5/坪
2023年第2四半期
610円
26坪〜（85㎡〜）
23.7/坪
2023年第2四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
中央は甲府市内89地区中4位（上位96%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の朝日とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
4
中央 ◀
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20.2/坪
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市中央１丁目１６５番外 | 8.9/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 甲府 870m |
| 甲府市中央２丁目４４２番 | 6.3/㎡ | -0.2% | 住宅,医院,その他 | 甲府 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）