中央のマンション相場
山梨県甲府市中央 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.2万円に対し、築50年は11.3万円。築年による価格差は最大472%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
61.2万/㎡
築5年
9件
52.0万/㎡
築15年
6件
37.2万/㎡
築20年
11件
28.6万/㎡
築25年
16件
23.1万/㎡
築30年
17件
22.3万/㎡
築35年
7件
11.6万/㎡
築40年
3件
17.4万/㎡
築45年
6件
10.7万/㎡
築50年
5件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（26件）。１ＤＫの平均価格は666円。
３ＬＤＫ
17件
3,069円
２ＬＤＫ
21件
2,410円
１Ｋ
26件
482円
３ＤＫ
3件
1,365円
１ＬＤＫ
6件
1,954円
２ＤＫ
21件
812円
１ＤＫ
3件
666円
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼25.3%
平均価格
1,285
取引実績
102件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡24.3万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
48
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
306
26件
２ＬＤＫ
2,066
21件
２ＤＫ
499
21件
３ＬＤＫ
2,474
17件
１ＬＤＫ
1,722
6件
３ＤＫ
813
3件
１ＤＫ
493
3件
１Ｒ
380
1件
オープンフロア
11,000
1件
２Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
25㎡〜
・１Ｋ
16.8
2025年第4四半期
5,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
350円
25㎡〜
・１Ｋ
14.0
2025年第4四半期
350円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
7.8
2025年第4四半期
530円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
17.7
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
380円
50㎡〜
・１Ｒ
7.6
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
740円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
590円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（7棟）
セントラルマンション
築51年
| 地下1階付11階建
| 97戸
450万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買89件
ライオンズマンション甲府中央
築33年
| 14階建
| 113戸
390万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買68件
エルヴィーナ中央
築33年
| 4階建
| 27戸
298万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ウイング甲府中央
築37年
| 10階建
| 69戸
1,110万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エルヴィーナ甲府２
築34年
| 5階建
| 21戸
370万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買18件
フローラル中央
築23年
| 8階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買1件
デュオヒルズ甲府
築8年
売買0件
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
中央は甲府市内29地区中15位（上位48%）。
単価22.1。
1つ上の徳行とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市中央１丁目１６５番外 | 8.9/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 甲府 870m |
| 甲府市中央２丁目４４２番 | 6.3/㎡ | -0.2% | 住宅,医院,その他 | 甲府 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）