相生のマンション相場
山梨県甲府市相生 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
相生の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,209万円
㎡単価
41.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.9万円に対し、築5年は37.6万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は3,007円。
平均㎡単価
43.4
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,364
取引実績
22件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡41.3万円から2025年は㎡42.9万円へ、6年間で+3.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,305
20件
４ＬＤＫ
3,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第1四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2023年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2023年第2四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2022年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2021年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2021年第2四半期
3,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
相生は甲府市内29地区中1位（上位97%）。
単価43.4。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
相生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市相生１丁目５０６番 | 6.5/㎡ | -0.3% | 空地 | 甲府 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）