北口のマンション相場
山梨県甲府市北口 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.9万円に対し、築35年は15.6万円。築年による価格差は最大374%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
73.9万/㎡
築5年
8件
64.2万/㎡
築10年
2件
48.3万/㎡
築15年
10件
42.3万/㎡
築20年
6件
35.6万/㎡
築25年
14件
27.9万/㎡
築30年
3件
25.7万/㎡
築35年
10件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,602円。
３ＬＤＫ
24件
3,164円
１ＬＤＫ
3件
4,565円
４ＬＤＫ
6件
4,745円
１Ｋ
17件
480円
２ＬＤＫ
7件
2,602円
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲81.4%
平均価格
1,973
取引実績
61件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.8万円から2025年は㎡51.5万円へ、14年間で+225.2%上昇（年平均+16.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
65
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,420
24件
１Ｋ
317
17件
２ＬＤＫ
1,957
7件
４ＬＤＫ
4,417
6件
１ＬＤＫ
3,900
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＤＫ
280
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
56.8
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第4四半期
4,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
4,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
5,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
5,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北口のマンション一覧（10棟）
甲府北口プラザビル
築40年
| 地下1階付10階建
| 76戸
330万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買78件
セインツタワー甲府
築27年
| 18階建
| 82戸
3,100万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買26件
デュオヒルズ甲府北口
築7年
| 15階建
| 87戸
4,600万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買11件
北口プラザビル
築40年
| 10階建
280万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買7件
セインツ25
築19年
売買0件
ポレスター甲府駅前プレミア
築7年
売買0件
ラブリハイツ甲府
築30年
売買0件
甲府北口プラザビル
築40年
売買0件
ラブリハイツ甲府
築30年
売買0件
セインツ25
築19年
売買0件
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
北口は甲府市内29地区中6位（上位79%）。
単価29.9。
1つ上の丸の内とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
北口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市北口１丁目５０番４外 | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 甲府 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）