北口のマンション相場
山梨県甲府市北口 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北口の中古マンション
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
349万円
㎡単価
12.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.2万円に対し、築35年は11.0万円。築年による価格差は最大375%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,719円。
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲62.6%
平均価格
1,837
取引実績
57件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.8万円から2025年は㎡48.7万円へ、14年間で+207.3%上昇（年平均+14.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
64
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,340
22件
１Ｋ
317
17件
２ＬＤＫ
1,683
6件
４ＬＤＫ
4,220
5件
１ＬＤＫ
3,900
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＤＫ
280
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
4,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
5,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
5,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第2四半期
680円
築改装済み年・
50㎡〜
・１Ｋ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北口のマンション一覧（4棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
北口は甲府市内29地区中9位（上位69%）。
単価28.1。
1つ上の湯村とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
北口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市北口１丁目５０番４外 | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 甲府 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）