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セインツタワー甲府

山梨県甲府市北口1丁目6-24 | 築27年 | 82戸

推定相場
セインツタワー甲府
最新データ
2025年4月
売買26件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（32.9万円）を27.2%上回って、甲府市全体の平均（24.9万円）を68.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、11年間で58.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には120,714円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均3,166万円です。4LDKが最も高く平均3,758万円、2LDKは平均3,138万円です。
2LDK
6件
3,138万
3LDK
17件
3,166万
4LDK
3件
3,758万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,138万 2,588万 4,276万
3LDK 17件 3,166万 2,386万 4,709万
4LDK 3件 3,758万 2,899万 4,187万

階数別の㎡単価

1-5階
36万/㎡
5件
6-10階
30.8万/㎡
8件
11-20階
28.9万/㎡
13件

物件概要

所在地山梨県甲府市北口1丁目6-24
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て18階建
総戸数82戸
専有面積63.56m² ～ 91.43m²
施工会社戸田建設
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
徒歩3分

学区情報

小学校
甲府市立新紺屋小学校
中学校
甲府市立北東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セインツタワー甲府 1999 82戸 41.9万 3,100万
北口プラザビル 1986 - 7.2万 280万
甲府北口プラザビル 1986 76戸 13.7万 330万
デュオヒルズ甲府北口 2019 87戸 68.9万 4,600万
ポレスター武田通り 2013 56戸 50.6万 3,900万
メゾン・ド・アルドゥール 1988 139戸 14.2万 230万
サーパス甲府朝日 2019 56戸 58.2万 5,120万
ダイアパレス甲府宮前 1993 94戸 22.7万 1,490万
ダイアパレス甲府丸の内 2006 63戸 46.2万 3,580万
サーパス甲府武田レジデンス 2016 44戸 46.5万 4,190万
シーズガーデン甲府丸の内 2006 56戸 41.3万 3,250万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 31.7万 27.9万 26.6万 27.0万 30.3万 29.3万 37.0万 41.9万
2LDK - - - - - 37.2万 37.2万 -
4LDK - - 28.2万 - - - 30.6万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,100万 41.88万/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.66万/㎡
2024年4月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 2,500万 37.2万/㎡
2024年1月 17〜18階 4LDK 90㎡〜 2,800万 30.63万/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 2,320万 34.33万/㎡
2023年4月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 2,500万 37.2万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.18万/㎡
2023年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.46万/㎡
2023年10月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 2,500万 37.2万/㎡
2022年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,910万 28.26万/㎡
2022年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.27万/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.04万/㎡
2021年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.04万/㎡
2020年9月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.22万/㎡
2020年7月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.22万/㎡
2020年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.63万/㎡
2019年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.63万/㎡
2019年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.99万/㎡
2019年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,000万 25.09万/㎡
2018年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.74万/㎡
2017年7月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 1,980万 24.84万/㎡
2017年11月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 1,880万 23.59万/㎡
2017年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,650万 41.34万/㎡
2016年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.52万/㎡
2015年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.46万/㎡
2014年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額123,308円。4LDKなら月額144,000円が相場です。
2LDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
123,308円
104,000〜140,000円
4LDK
144,000円
138,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,443円/㎡
2022年8月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,517円/㎡
2022年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,568円/㎡
2022年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,568円/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,517円/㎡
2022年10月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,674円/㎡
2021年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,849円/㎡
2021年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,505円/㎡
2021年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,923円/㎡
2021年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,071円/㎡
2020年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,710円/㎡
2020年1月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,674円/㎡
2020年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,443円/㎡
2019年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,568円/㎡
2019年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,568円/㎡
2018年7月 17〜18階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,509円/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,710円/㎡
2018年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,480円/㎡
2018年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,505円/㎡
2018年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,517円/㎡
2018年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,505円/㎡
2017年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,555円/㎡
2017年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,681円/㎡
2017年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,731円/㎡
2016年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,342円/㎡
2016年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,731円/㎡
2016年5月 17〜18階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,640円/㎡
2016年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,305円/㎡
2015年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。