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メゾン・ド・アルドゥール

山梨県甲府市朝日1丁目1-1 | 築38年 | 139戸

推定相場
メゾン・ド・アルドゥール
最新データ
2026年3月
売買97件 / 賃貸251件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（36.2万円）より60.8%低く、甲府市全体の平均（24.9万円）より43.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、13年間で56.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,250円から2026年には32,500円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・82件）で、平均324万円です。1Kが最も高く平均499万円、1Rは平均324万円です。
1R
82件
324万
1K
12件
499万
2K
3件
480万
間取り件数平均価格最低最高
1R 82件 324万 159万 578万
1K 12件 499万 273万 770万
2K 3件 480万 399万 590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は14.2万円で、1-5階（13.0万円）と比べて1.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
13万/㎡
43件
6-10階
12.2万/㎡
37件
11-20階
14.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地山梨県甲府市朝日1丁目1-1
築年月1988-06（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数139戸
専有面積14.30m² ～ 31.40m²
分譲会社マルコー
施工会社サトー建設
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
徒歩5分

学区情報

小学校
甲府市立新紺屋小学校
中学校
甲府市立北東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・アルドゥール 1988 139戸 14.2万 230万
ポレスターステーションシティ甲府 2007 - - -
デュオヒルズ甲府北口 2019 87戸 68.9万 4,600万
甲府北口プラザビル 1986 76戸 13.7万 330万
セインツタワー甲府 1999 82戸 41.9万 3,100万
北口プラザビル 1986 - 7.2万 280万
ポレスター甲府駅前プレミア 2019 - - -
ラブリハイツ甲府 1996 - - -
ポレスター武田通り 2013 56戸 50.6万 3,900万
ダイアパレス甲府丸の内 2006 63戸 46.2万 3,580万
サーパス甲府朝日 2019 56戸 58.2万 5,120万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
350万円 16.08㎡ 21.8万円 1R - 西
350万円 16.08㎡ 21.8万円 ワンルーム - 西
390万円 17.76㎡ 22万円 1R - 西
390万円 17.76㎡ 22万円 ワンルーム - 西
420万円 14.35㎡ 29.3万円 1R - -

甲府市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.7万円 1,585円 1,084
1DK/1LDK 7.2万円 1,672円 405
2K/2DK 4.7万円 1,172円 292
2LDK 7.0万円 1,240円 460
3LDK+ 6.5万円 1,057円 279

売買データ分析（97件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 11.5万 12.3万 14.5万 13.2万 14.1万 15.0万 17.0万 18.4万
1K 18.6万 - 14.5万 - - - - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 230万 14.2万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 180万 11.78万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 10㎡〜 420万 29.27万/㎡
2025年5月 13〜13階 1R 10㎡〜 300万 20.91万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 250万 13.89万/㎡
2025年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 250万 15.44万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 230万 14.2万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 220万 14.11万/㎡
2025年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 298万 18.4万/㎡
2025年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 399万 12.71万/㎡
2025年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 450万 14.34万/㎡
2025年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 590万 18.8万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 390万 21.96万/㎡
2024年7月 13〜13階 1R 15㎡〜 250万 15.44万/㎡
2024年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 300万 16.52万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 248万 13.42万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 230万 16.03万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 220万 13.58万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 10㎡〜 230万 16.03万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 190万 9.37万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 300万 18.52万/㎡
2023年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 200万 12.35万/㎡
2022年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 200万 12.35万/㎡
2022年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 210万 10.36万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 298万 16.78万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 240万 14.82万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 190万 13.25万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 10㎡〜 220万 15.34万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 235万 14.51万/㎡
2020年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 199万 12.29万/㎡
2020年8月 10〜12階 1R 15㎡〜 199万 12.29万/㎡
2019年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 200万 12.44万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 190万 10.75万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 220万 13.69万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 200万 12.44万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 250万 15.55万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 190万 11.82万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 250万 12.79万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 90万 5.6万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 200万 12.44万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 180万 10.18万/㎡
2019年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 155万 9.57万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 160万 9.88万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 180万 11.12万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 10㎡〜 150万 10.46万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 300万 16.9万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 330万 18.59万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 360万 20.28万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 10㎡〜 195万 13.59万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 150万 9.33万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（251件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額28,765円。2Kなら月額36,000円が相場です。
ワンルーム
28,765円
13,000〜48,000円
1R
28,200円
18,000〜45,000円
1K
31,788円
21,000〜45,000円
2K
36,000円
35,000〜38,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
249件
5〜8万
2件
全 251 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,435円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,091円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,572円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,408円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,435円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 1,742円/㎡
2025年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,180円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,790円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,481円/㎡
2025年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 38,000円 1,210円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 23,500円 1,638円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,151円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,577円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,439円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,439円/㎡
2025年1月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 26,000円 1,812円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,439円/㎡
2025年12月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,439円/㎡
2025年12月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,439円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,439円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,021円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,439円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,439円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,439円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,990円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,091円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 24,000円 1,673円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,824円/㎡

他 221 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。