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ダイアパレス甲府丸の内

山梨県甲府市丸の内2丁目27-10 | 築20年 | 63戸

推定相場
ダイアパレス甲府丸の内
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（34.8万円）を32.8%上回って、甲府市全体の平均（24.9万円）を85.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、10年間で74.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・21件）で、平均3,599万円です。3LDKが最も高く平均3,879万円、1LDKは平均3,125万円です。
1LDK
5件
3,125万
2LDK
21件
3,599万
3LDK
14件
3,879万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,125万 2,411万 3,671万
2LDK 21件 3,599万 2,480万 4,933万
3LDK 14件 3,879万 3,550万 4,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（36.7万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.7万/㎡
17件
6-10階
32万/㎡
19件
11-20階
37.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地山梨県甲府市丸の内2丁目27-10
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数63戸
専有面積55.07m² ～ 103.03m²
分譲会社ダイア建設
施工会社青木あすなろ建設

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
徒歩6分

学区情報

小学校
甲府市立舞鶴小学校
中学校
甲府市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス甲府丸の内 2006 63戸 46.2万 3,580万
シーズガーデン甲府丸の内 2006 56戸 41.3万 3,250万
ラ・レジダンス・ド・グロワール 1988 128戸 16.9万 290万
レーベン甲府丸の内GRAVIE 2024 78戸 - -
シーズガーデン甲府宝 2007 122戸 35.9万 2,380万
メゾン・ド・アルドゥール 1988 139戸 14.2万 230万
アーバンパレス甲府丸の内 2015 66戸 44.5万 3,480万
甲府北口プラザビル 1986 76戸 13.7万 330万
デュオヒルズ甲府北口 2019 87戸 68.9万 4,600万
セインツタワー甲府 1999 82戸 41.9万 3,100万
北口プラザビル 1986 - 7.2万 280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 30.0万 31.2万 - - 33.3万 46.6万 46.2万 46.2万
2LDK 32.4万 34.6万 34.7万 34.9万 33.9万 - 51.2万 48.7万
1LDK - 27.7万 27.1万 33.6万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.2万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.67万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 52.3万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.2万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,790万 50.67万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,790万 50.67万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.61万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,460万 33.37万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.3万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.88万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.84万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.3万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,570万 34.87万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,850万 33.6万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,570万 34.87万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,570万 34.87万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 1,905万 27.13万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.59万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 1,905万 27.13万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 2,080万 29.62万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 1,905万 25.84万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,570万 34.87万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.2万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.07万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,570万 34.87万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.59万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.53万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,550万 28.15万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.07万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.04万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.53万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,570万 34.87万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,400万 30.97万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,050万 35.28万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.04万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.39万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.49万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.96万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.29万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額137,500円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
2SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
137,500円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,764円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,764円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,851円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,764円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,993円/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 45㎡〜 98,000円 1,992円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,935円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,136円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,807円/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 150,000円 1,935円/㎡
2013年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 150,000円 1,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。