シーズガーデン甲府丸の内

山梨県甲府市丸の内2丁目32-19 | 築20年 | 56戸

推定相場

シーズガーデン甲府丸の内

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、13年間で34.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.6万円/㎡

レンジ

32.7〜54.5万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.623

代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 92件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均3,759万円です。2LDKが最も高く平均5,921万円、4LDKは平均3,650万円です。

2LDK

3件

5,921万

3LDK

21件

3,759万

4LDK

2件

3,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,921万	5,705万	6,353万
3LDK	21件	3,759万	2,568万	5,680万
4LDK	2件	3,650万	3,480万	3,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（31.7万円）と比べて4.0万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

31.7万/㎡

2件

6-10階

33.8万/㎡

15件

11-20階

35.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市丸の内2丁目32-19
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	56戸
専有面積	70.19m² ～ 100.00m²
分譲会社	シーズクリエイト
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩7分

学区情報

小学校

甲府市立舞鶴小学校

中学校

甲府市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズガーデン甲府丸の内	2006	56戸	41.3万	3,250万
ダイアパレス甲府丸の内	2006	63戸	46.2万	3,580万
ポレスター甲府丸の内リーモ	2007	-	-	-
ラ・レジダンス・ド・グロワール	1988	128戸	16.9万	290万
レーベン甲府丸の内GRAVIE	2024	78戸	-	-
ライオンズタワー甲府丸の内	2010	-	-	-
アーバンパレス甲府丸の内	2015	66戸	44.5万	3,480万
ポレスター甲府相生テラス	2019	-	-	-
デュオヒルズ甲府	2018	-	-	-
ポレスターステーションシティ甲府	2007	-	-	-
シーズガーデン甲府宝	2007	122戸	35.9万	2,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.2万	32.0万	28.9万	34.4万	34.4万	35.3万	40.6万	41.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	42.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,250万	41.3万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,440万	43.71万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.11万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.35万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.28万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,440万	43.71万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.28万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.34万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.35万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.35万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.35万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	28.88万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,400万	32万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.18万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.23万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.23万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.62万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.69万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,290万	32.63万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.49万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,290万	32.63万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,550万	31.76万/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.18万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.62万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.69万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,240万	29.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,797円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。