丸の内の一戸建て相場
山梨県甲府市丸の内 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均6,642。木造（905）との差は634%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
12件
6,642
ＲＣ
13件
2,112
鉄骨造
27件
1,463
木造
17件
905
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
5,047
80〜100㎡
4件
297
100〜120㎡
7件
1,108
120〜150㎡
9件
1,007
150㎡以上
42件
2,840
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
874
4〜6m
9件
1,413
6〜8m
19件
1,131
8m以上
41件
3,297
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼4.8%
平均価格
3,700
取引実績
81件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
35万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
23
築21-25年
39
築26-30年
26
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
95㎡〜
2.1
2025年第4四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2025年第3四半期
3,700円
330㎡〜
11.2
2024年第4四半期
5,000円
390㎡〜
12.8
2024年第2四半期
5,500円
670㎡〜
8.2
2024年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2024年第1四半期
740円
190㎡〜
3.9
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2023年第4四半期
130円
40㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
丸の内は甲府市内79地区中5位（上位94%）。
単価16.6。
1つ上の緑が丘とは9%の差。
高価格帯（1〜27位）
5
丸の内 ◀
―
16.6
丸の内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市丸の内１丁目９３番 | 29.2/㎡ | -0.3% | 店舗,事務所 | 甲府 170m |
| 甲府市丸の内３丁目８９８番 | 8.0/㎡ | -0.1% | 事務所 | 甲府 1100m |
| 甲府市丸の内３丁目１３０番２外 | 7.0/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 甲府 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）