小瀬町の一戸建て相場
山梨県甲府市小瀬町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,390。木造（1,346）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,390
木造
19件
1,346
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,070
100〜120㎡
13件
1,475
120〜150㎡
6件
1,928
150㎡以上
4件
3,204
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
982
4〜6m
16件
1,449
6〜8m
9件
2,458
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼31.8%
平均価格
2,804
取引実績
31件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
390㎡〜
8.2
2024年第4四半期
12,000円
540㎡〜
22.2
2024年第1四半期
240円
130㎡〜
1.8
2023年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2023年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2023年第3四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2019年第4四半期
550円
170㎡〜
3.2
2019年第4四半期
440円
170㎡〜
2.6
2019年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2019年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
小瀬町は甲府市内79地区中13位（上位84%）。
単価12.2。
1つ上の上今井町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
13
小瀬町 ◀
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12.2
小瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市小瀬町字北屋敷５０６番９ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 甲斐住吉 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）