小瀬町の土地相場
山梨県甲府市小瀬町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,994円高くなります。
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
長方形
6件
11万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
9件
13万/坪
南西
5件
13万/坪
東
8件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
西
3件
11万/坪
北東
3件
10万/坪
北
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,573
取引実績
43件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+28.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第4四半期
6,100円
363坪〜（1200㎡〜）
16.8/坪
2021年第4四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
5,600円
393坪〜（1300㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2020年第2四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
小瀬町は甲府市内89地区中37位（上位58%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の大里町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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小瀬町 ◀
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12.9/坪
小瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市小瀬町字北屋敷５０６番９ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 甲斐住吉 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）