国母の土地相場
山梨県甲府市国母 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市国母の土地相場は坪単価4万円（161件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.6%。
推定相場
国母の土地
161件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
153,467円/坪
推定総額
1,151万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
1,409
取引実績
161件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪12万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,700円
363坪〜（1200㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
4,400円
272坪〜（900㎡〜）
16.2/坪
2025年第1四半期
950円
194坪〜（640㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
7,100円
514坪〜（1700㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
国母は甲府市内89地区中43位（上位52%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の湯田とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
最寄り駅の相場
国母周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市国母２丁目６２４番８ | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 甲斐住吉 1300m |
| 甲府市国母８丁目９２０番１ | 4.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 国母 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）