国母の土地相場
山梨県甲府市国母 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,514円高くなります。
4m未満
28件
8万/坪
4〜6m
78件
11万/坪
6〜8m
33件
11万/坪
8m以上
19件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
9件
12万/坪
ほぼ台形
26件
11万/坪
不整形
27件
11万/坪
ほぼ長方形
49件
11万/坪
長方形
25件
11万/坪
台形
8件
10万/坪
ほぼ整形
18件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
34件
12万/坪
西
8件
12万/坪
北東
37件
11万/坪
東
10件
11万/坪
北西
23件
11万/坪
南東
36件
10万/坪
南
7件
9万/坪
北
3件
9万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
26件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
2件
工場
2件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲29.5%
平均価格
1,408
取引実績
163件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪14万円へ、17年間で29.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
5,700円
363坪〜（1200㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
4,400円
272坪〜（900㎡〜）
16.2/坪
2025年第1四半期
950円
194坪〜（640㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
7,100円
514坪〜（1700㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
国母は甲府市内89地区中43位（上位52%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の湯田とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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国母 ◀
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12.5/坪
最寄り駅の相場
国母周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市国母２丁目６２４番８ | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 甲斐住吉 1300m |
| 甲府市国母８丁目９２０番１ | 4.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 国母 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）