上今井町の土地相場
山梨県甲府市上今井町 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,465円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
45件
11万/坪
6〜8m
54件
11万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
6件
12万/坪
長方形
18件
12万/坪
ほぼ台形
12件
12万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
44件
10万/坪
台形
7件
10万/坪
不整形
17件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
12件
12万/坪
南
22件
12万/坪
東
29件
11万/坪
南西
15件
11万/坪
北
11件
10万/坪
南東
4件
10万/坪
西
18件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
6件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
1,056
取引実績
113件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2024年第1四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
89円
11坪〜（35㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
上今井町は甲府市内89地区中44位（上位51%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の国母とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
44
上今井町 ◀
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12.5/坪