千塚の土地相場
山梨県甲府市千塚 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,617円高くなります。
4m未満
22件
8万/坪
4〜6m
22件
10万/坪
6〜8m
55件
13万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
45件
12万/坪
長方形
13件
12万/坪
不整形
16件
12万/坪
ほぼ台形
21件
11万/坪
台形
7件
10万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
25件
13万/坪
北東
25件
13万/坪
東
15件
12万/坪
西
17件
11万/坪
南東
3件
10万/坪
南
16件
9万/坪
北
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
778
取引実績
109件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で50.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190円
57坪〜（190㎡〜）
3.3/坪
2025年第3四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
410円
26坪〜（85㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
千塚は甲府市内89地区中35位（上位61%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の砂田町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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千塚 ◀
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12.9/坪
千塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市千塚３丁目２２５５番１９ | 4.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）