千塚の土地相場
山梨県甲府市千塚 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市千塚の土地相場は坪単価4万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.0%。
推定相場
千塚の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
127,486円/坪
推定総額
701万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
784
取引実績
108件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
410円
26坪〜（85㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
270円
17坪〜（55㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
千塚は甲府市内89地区中32位（上位64%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の徳行とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
千塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市千塚３丁目２２５５番１９ | 4.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）