屋形の土地相場
山梨県甲府市屋形 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市屋形の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
屋形の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
119,179円/坪
推定総額
1,073万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,523円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,169
取引実績
26件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪5万円へ、16年間で74.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
920円
175坪〜（580㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2019年第1四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2017年第2四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2017年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
屋形は甲府市内89地区中37位（上位58%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の大里町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
屋形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市屋形２丁目２４０９番４ | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）