富士見の土地相場
山梨県甲府市富士見 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,608円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
22件
13万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
17件
13万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
長方形
5件
12万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南西
5件
13万/坪
南
9件
13万/坪
西
4件
13万/坪
北
11件
10万/坪
北東
4件
10万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,385
取引実績
43件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で47.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
580円
106坪〜（350㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
4,500円
296坪〜（980㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
富士見は甲府市内89地区中33位（上位63%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の池田とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
33
富士見 ◀
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13.0/坪
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市富士見１丁目１７３４番１外 | 5.9/㎡ | -0.7% | 店舗 | 甲府 1800m |
| 甲府市富士見１丁目６５３番１５ | 5.0/㎡ | -0.4% | 住宅 | 甲府 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）