池田の土地相場
山梨県甲府市池田 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市池田の土地相場は坪単価4万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.1%。
推定相場
池田の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
145,081円/坪
推定総額
943万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
1,155
取引実績
47件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪12万円へ、17年間で30.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
840円
169坪〜（560㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
2,300円
142坪〜（470㎡〜）
16.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
池田は甲府市内89地区中33位（上位63%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の千塚とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）