池田の一戸建て相場
山梨県甲府市池田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,940。木造（1,313）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
1,940
木造
36件
1,313
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
793
80〜100㎡
7件
991
100〜120㎡
20件
1,549
120〜150㎡
12件
1,898
150㎡以上
4件
1,188
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,151
4〜6m
21件
1,557
6〜8m
16件
1,602
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼34.7%
平均価格
2,530
取引実績
53件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
1,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
990円
680㎡〜
1.5
2025年第1四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2024年第4四半期
2,300円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第4四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2024年第2四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2023年第4四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第3四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2023年第3四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
池田は甲府市内79地区中19位（上位76%）。
単価11.2。
1つ上の下飯田とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
19
池田 ◀
―
11.2