荒川の一戸建て相場
山梨県甲府市荒川 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
荒川の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,403万円
うち土地分
1,834万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,488。木造（996）との差は551%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲526.2%
平均価格
2,245
取引実績
22件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
9万
'10'12'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
620円
440㎡〜
1.4
2022年第3四半期
250円
310㎡〜
0.8
2021年第2四半期
7,800円
1000㎡〜
7.8
2020年第2四半期
2,400円
620㎡〜
3.9
2020年第2四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2020年第2四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2020年第2四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2020年第2四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2019年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
荒川は甲府市内78地区中55位（上位29%）。
単価7.5。
1つ上の中小河原とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）