天神町の一戸建て相場
山梨県甲府市天神町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
313
150㎡以上
3件
849
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,014
6〜8m
4件
761
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,199
取引実績
12件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
6万
'10'12'15'16'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
590
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
250㎡〜
・６ＤＫ
2.4
2025年第4四半期
2,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第4四半期
590円
250㎡〜
2.4
2025年第2四半期
480円
55㎡〜
8.7
2025年第1四半期
480円
55㎡〜
8.7
2019年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2018年第3四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2018年第2四半期
650円
260㎡〜
2.5
2016年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
2015年第3四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
天神町は甲府市内79地区中73位（上位8%）。
単価5.6。
1つ上の西田町とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
73
天神町 ◀
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5.6
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市天神町２４１番１ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 甲府 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）