愛宕町の一戸建て相場
山梨県甲府市愛宕町 | 13件の成約データ
推定相場
愛宕町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,220万円
うち土地分
651万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,578
取引実績
13件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
18万
'08'09'11'13'14'15'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2024年第2四半期
2,700円
460㎡〜
5.9
2023年第3四半期
700円
360㎡〜
1.9
2022年第3四半期
3,800円
545㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2021年第2四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2019年第4四半期
850円
220㎡〜
3.9
2015年第1四半期
780円
270㎡〜
2.9
2014年第4四半期
160円
75㎡〜
2.1
2013年第4四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2011年第3四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
愛宕町は甲府市内78地区中61位（上位22%）。
単価6.9。
1つ上の平瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）