古府中町の一戸建て相場
山梨県甲府市古府中町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,590。木造（874）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,590
木造
23件
874
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
389
80〜100㎡
5件
432
100〜120㎡
5件
1,082
120〜150㎡
8件
1,234
150㎡以上
8件
1,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
431
4〜6m
16件
1,389
6〜8m
5件
1,666
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼33.5%
平均価格
1,790
取引実績
32件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
8万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
450円
470㎡〜
1.0
2025年第2四半期
2,600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
600円
170㎡〜
3.5
2024年第4四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2024年第3四半期
2,700円
360㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2024年第3四半期
5,600円
260㎡〜
21.5
2023年第4四半期
710円
795㎡〜
・４ＬＤＫ
0.9
2022年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2021年第4四半期
680円
200㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
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お手頃帯（55〜79位）
57
古府中町 ◀
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7.2