古府中町の土地相場
山梨県甲府市古府中町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市古府中町の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.5%。
推定相場
古府中町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
67,496円/坪
推定総額
506万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+120%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,189
取引実績
34件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪13万円へ、17年間で50.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
970円
109坪〜（360㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
3,600円
423坪〜（1400㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
3,100円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
古府中町は甲府市内89地区中76位（上位15%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の中町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）