古府中町の土地相場
山梨県甲府市古府中町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,800円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
長方形
4件
8万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+120%のプレミアムがあります。
北東
4件
11万/坪
南西
6件
11万/坪
南東
6件
10万/坪
西
3件
9万/坪
南
3件
9万/坪
東
3件
9万/坪
北西
4件
7万/坪
北
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,162
取引実績
35件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪9万円へ、17年間で66.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
970円
109坪〜（360㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
3,600円
423坪〜（1400㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
古府中町は甲府市内89地区中76位（上位15%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の中町とは3%の差。
お手頃帯（61〜89位）
76
古府中町 ◀
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10.0/坪