横根町の土地相場
山梨県甲府市横根町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市横根町の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
横根町の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
116,216円/坪
推定総額
930万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,265円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,167
取引実績
29件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102012201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪12万円へ、14年間で37.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
2021年第1四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2015年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2015年第1四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
2014年第2四半期
870円
94坪〜（310㎡〜）
9.3/坪
2013年第3四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
横根町は甲府市内89地区中65位（上位27%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の和田町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）