中小河原町の土地相場
山梨県甲府市中小河原町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市中小河原町の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+65.7%。
推定相場
中小河原町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
103,620円/坪
推定総額
1,088万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲65.7%
平均価格
1,241
取引実績
25件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+64.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2022年第1四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2021年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
中小河原町は甲府市内89地区中66位（上位26%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の横根町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
中小河原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市中小河原町字橋詰４番３外 | 5.6/㎡ | - | 店舗 | 甲斐住吉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）