増坪町の土地相場
山梨県甲府市増坪町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市増坪町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
増坪町の土地
22件の取引データ
最新: 2015年第1四半期
推定坪単価
102,591円/坪
推定総額
923万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,514円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,120
取引実績
22件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820092010201120142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2015年は坪8万円へ、7年間で24.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第1四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2014年第4四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2014年第4四半期
2,400円
299坪〜（990㎡〜）
8.0/坪
2014年第2四半期
830円
124坪〜（410㎡〜）
6.7/坪
2011年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2011年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2011年第4四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2011年第3四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
2011年第3四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2011年第3四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
増坪町は甲府市内89地区中78位（上位12%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の川田町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）