東光寺町の土地相場
山梨県甲府市東光寺町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市東光寺町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東光寺町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
75,409円/坪
推定総額
1,018万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
1,113
取引実績
12件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082012201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で67.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
40円
30坪〜（100㎡〜）
1.3/坪
2025年第1四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2016年第4四半期
2,700円
142坪〜（470㎡〜）
19.0/坪
2016年第3四半期
1,200円
266坪〜（880㎡〜）
4.5/坪
2015年第1四半期
550円
221坪〜（730㎡〜）
2.5/坪
2013年第3四半期
710円
121坪〜（400㎡〜）
5.9/坪
2013年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2012年第2四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2009年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
東光寺町は甲府市内89地区中82位（上位8%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の桜井町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）