蓬沢の土地相場
山梨県甲府市蓬沢 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市蓬沢の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蓬沢の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
121,536円/坪
推定総額
912万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,207円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
848
取引実績
11件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2009201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2021年は坪10万円へ、12年間で29.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2017年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2016年第4四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2016年第4四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2016年第3四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2016年第1四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2016年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2015年第3四半期
550円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2014年第2四半期
34円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2013年第2四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
蓬沢は甲府市内89地区中72位（上位19%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の蓬沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）