川田町の土地相場
山梨県甲府市川田町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市川田町の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.3%。
推定相場
川田町の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
113,580円/坪
推定総額
909万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
1,018
取引実績
40件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+96.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2020年第2四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
川田町は甲府市内89地区中77位（上位13%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の古府中町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）