七沢町の土地相場
山梨県甲府市七沢町 | 14件の成約データ
山梨県甲府市七沢町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
七沢町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
94,811円/坪
推定総額
758万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
1,052
取引実績
14件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200920112013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、15年間で58.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2021年第4四半期
3,300円
575坪〜（1900㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
280円
48坪〜（160㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
910円
82坪〜（270㎡〜）
11.1/坪
2016年第1四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2013年第2四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
2012年第3四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
2012年第1四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2012年第1四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
七沢町は甲府市内89地区中83位（上位7%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の東光寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）