七沢町の土地相場
山梨県甲府市七沢町 | 14件の成約データ
山梨県甲府市七沢町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,840円高くなります。
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
5件
9万/坪
長方形
5件
7万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
5件
8万/坪
西
3件
8万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
1,052
取引実績
14件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200920112013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、15年間で58.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2021年第4四半期
3,300円
575坪〜（1900㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
280円
48坪〜（160㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
910円
82坪〜（270㎡〜）
11.1/坪
2016年第1四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2013年第2四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
2012年第3四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
2012年第1四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2012年第1四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
七沢町は甲府市内89地区中83位（上位7%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の東光寺町とは2%の差。
お手頃帯（61〜89位）
83
七沢町 ◀
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8.3/坪
七沢町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。